茨木市の不動産を購入する前に市場動向は必見！将来性や今後のポイントも紹介

茨木市の最新不動産市場動向

まず、近畿圏全体の中古住宅市場（特に北摂地域を含む大阪府北部）では、成約件数が着実に増加しており、2025年10～12月期の中古マンション成約件数は前年同期比で＋17.9％の5,175件と、９期連続の増加傾向にあります。平均成約価格も3,166万円で2期連続で上昇しております。このような堅調な市場背景は、茨木市を含む北摂エリアにも好影響を及ぼしています。中古戸建てに関しても成約件数は前年比＋21.3％の3,701件と増加しておりますが、成約価格はほぼ横ばいにとどまっています。金利動向や需給バランスが今後の鍵となります。

茨木市個別の取引状況を見ますと、2025年のマンションの坪単価は123.0万円／坪（前年の128.5万円／坪から▲4.3％減）、取引事例件数は127件と前年から72.7％の大幅減少です。一方、戸建ては坪単価93.6万円／坪（前年105.0万円／坪、▲10.9％減）、取引事例は73件と前年から78.8％の減少となっています。これは取引対象が小規模の物件に偏ったことで平均単価が下がった点も関連します。

土地価格（公示地価ベース）は上昇傾向にあり、2025年の茨木市平均は住宅地で坪単価約73.3万円（＋4.07％）、商業地で約143.6万円（＋7.10％）、総平均では約88.6万円（＋4.86％）と、全体的に地価は安定的な上昇が続いています。また、住宅ローン金利の上昇圧力が高まっていることから、将来的な買い手の負担増に注意が必要です。

以上のように、茨木市ではマンション・戸建ての取引件数は減少傾向にあるものの、地価自体は上昇しており、市場には堅調さとともに構造的な変化も見られます。住宅ローン金利や需給バランスなどを踏まえた見極めが重要です。

茨木市の将来性を考える視点

茨木市の将来性を検討するにあたり、まず交通インフラや商業施設の整備状況を確認すると、住環境が一段と向上することで、購入希望者の関心を高める可能性が高いです。近年、茨木市では駅周辺の地価が上昇しており、特に茨木市駅近くの基準地価は坪単価で約９７万５５０５円と前年から約５％の上昇となっています。このような傾向は、交通の利便性が資産価値を支える重要な要素であることを示しています（表をご参照ください）。公示地価も商業地を中心に上昇が続いており、今後の商業施設整備を含む再開発が、さらなる需要喚起に繋がる可能性があります。

また、茨木市にはファミリー層の定着傾向が見られ、地域としての魅力が維持される見通しがあります。中古マンションの成約件数や㎡単価は近畿圏において上昇傾向が続いており、特に成約件数は前年同月比で約１７．８％増、成約㎡単価は同じく１．９％増と、供給に対する需要の強さを示しています。このデータからも、茨木市が依然として選ばれる住まい先としてのポテンシャルがあることがうかがえます。

さらに、経済環境や金利の動向も将来性に影響を与える要因です。現状では金利が上昇傾向にある可能性もあることから、住宅ローン利用者には返済負担の変化に注意が必要ですが、茨木市のような住環境の魅力が安定した地域では、購入の動機が維持されやすいと考えられます。将来的に金利が上昇した場合にも、駅近物件や利便性の高いエリアは相対的に価格下支え力が強まる傾向があります。

このように、茨木市においては、交通利便性や商業環境の充実、ファミリー層からの人気、そして経済・金利環境を踏まえた上での資産価値維持が期待できるエリアといえます。将来性を重視する方にとって、茨木市は検討に値する地域であると考えられます。

茨木市で購入検討する際に注目すべきポイント

茨木市で住まいをお探しの際は、以下の３つの視点をしっかり押さえておくことがおすすめです。将来にわたる快適な生活と資産価値を見据え、失敗のない住まい選びをサポートいたします。

まず、利便性に関しては、最寄り駅やバス停への徒歩時間、スーパーや病院など商業・生活施設との近さが、毎日の快適さに直結します。茨木市は交通網や施設が充実しており、通勤通学や買い物などの日常動線を具体的に確認することで、実用的な選択が可能です。

次に、将来の資産価値を見据えることはとても大切です。近畿圏における中古マンション・戸建ての成約件数は堅調に増加傾向にあり、価格も地域によっては安定またはわずかな上昇傾向が続いています（例：2025年10～12月期の近畿圏中古マンション平均成約価格は前年同期比で上昇）。そして、茨木市においてもマンションの成約件数および㎡単価が連続上昇しているとの報告がございます。こうしたデータをもとに、周辺の開発予定やインフラ整備計画があるかどうかを確認することで、中古購入の際や将来的な売却に向けた判断材料となります。

最後に、資金計画では、住宅ローン金利の動向を踏まえた返済計画の立案が不可欠です。現在は固定・変動ともに金利環境が変動しやすく、将来の利上げや金融政策が返済額に影響します。そのため、複数の金融機関やローンプランを比較し、総返済額や月々の支払額をシミュレーションして検討することをおすすめいたします。

以上の３つの視点をバランスよく把握することで、茨木市での住まい購入において、安心できる選択を実現できるようお手伝いいたします。

茨木市での住まい選びを成功させるために

茨木市で住まいを選ぶ際には、土地・マンション・一戸建てそれぞれの特性を理解することが重要です。たとえば、土地は自由度が高く建物を選びやすい反面、初期費用が高く、将来的な資産価値を意識した立地選びが鍵になります。一方、マンションは維持管理の利便性に優れ、駅近や築浅物件が多く、資産性の安定性にも期待できます。戸建ては家族構成に応じた間取り選びがしやすく、各種補助制度を活用すれば実質負担を抑えつつ快適な住まいを実現できる点も魅力です。

次に、今後の市場の安定性や成長性を見据えて冷静に判断するためのポイントをご紹介します。まず、茨木市の地価は2025年時点で基準地価・公示地価ともに上昇傾向にあり、基準地価は前年度比約＋4.9％、公示地価は＋3.5％の上昇を示しています（基準地価：坪単価約88万円、公示地価：同約72万円）。また、茨木駅前などの具体的な地点では、駅に近いほど坪単価が高く、将来的にも資産性が見込める傾向があります。

最後に、準備すべき情報収集や相談の流れについてご案内します。まずはご自身の希望条件に応じた物件種類（土地、マンション、一戸建て）を整理し、各種価格相場や取引事例を確認することが大切です。茨木市の取引平均価格では、戸建ては坪単価約93.6万円／坪（取引件数73件）、マンションは約123.0万円／坪（127件）といった最新データがあります。さらに、公示地価や基準地価、将来人口予測なども参考になる情報です。例えば、茨木市の将来人口は2030年にやや減少傾向ながら2050年まで92％程度と、周辺市と比べて比較的安定しています。

まとめ

本記事では、茨木市を中心とした不動産市場の現状と将来性について詳しく解説しました。近年の成約件数や価格変動、そして住宅ローンの金利動向など、市場に影響を与える要因を整理しました。また、交通インフラや商業施設の充実、ファミリー層の定着など、今後も茨木市の魅力が高まる可能性にも触れました。物件購入時には立地や利便性、資産価値の見極めが大切になってきます。最新の情報をもとに、将来を見据えた慎重な選択が理想の住まいへの第一歩となります。