茨木市で住み替えを考える方へマンション売却ポイントは？損しない進め方も詳しく解説

茨木市のマンション売却相場を把握しよう

茨木市における中古マンションの売却相場の最新データを見ると、2024年（令和6年）の1～3月時点では、平米単価がおよそ38万5,582円／㎡という結果でした。この数値は前年より約6.9％上昇しており、売却相場が上昇傾向にあることが分かります。また、この単価から、50㎡で約1,928万円、60㎡で約2,313万円、70㎡で約2,699万円、90㎡で約3,470万円という目安価格が導き出せます。

さらに間取り別の平均取引価格については、1LDKが2,900万円、2LDKが約2,083万円、3LDKが約3,111万円、4LDKが約3,811万円といった具合で、特に3LDK・4LDKにおいて価格上昇が目立っています。これらの数字を見る限り、茨木市では幅広い間取りで市場価格が上昇している状況が伺えます。

築年数別のデータでも、築1年以下のマンションは平米単価が約96万7千円／㎡と非常に高く、築10年で約70万3千円／㎡、築20年で約45万1千円／㎡、築30年以上では約20万1千円／㎡と、築年数が経過するほど下落傾向が確認できます。

このように、茨木市のマンション売却では、築年数や専有面積、間取りによって価格に大きな差があり、特に築浅や広めの間取りでは市場で強い価格競争力を持つことが分かります。

住み替えをスムーズに進めるための資金計画の基本

住み替えを成功させるには、資金計画の立て方が肝心です。まず、売却によって手元に残る資金（「手残り」）は、売却価格からさまざまな費用を差し引いた金額で把握することが基本です。具体的には、仲介手数料、登記費用、印紙代、引越し費用などがかかります。一般的に売却時にかかる総費用は売却価格の約5％前後となることが多く、たとえば2,500万円のマンションを売却した場合、費用合計は約1,325,600円といった例もあります。

さらに、資金計画には「売り先行」「買い先行」「売り買い同時進行」の３パターンがあります。「売り先行」は、まず現住戸を売却して資金を確保し、それをもとに新居を購入できるため、資金計画が立てやすい反面、仮住まいの費用や引越しの手間が発生するリスクがあります。一方「買い先行」は、新居を先に確保できる安心感はあるものの、売却に時間がかかると二重ローンなどの負担が生じる可能性があります。「売り買い同時進行」は、売却と購入を同時に進め、引越しを一度で完了でき、もっともスムーズな方法とされています。

こうした手残り金の見込みと、それぞれの方法のメリット・リスクを元に、自分の状況に合った資金計画を立てることが重要です。

買取と仲介、どちらを選ぶかの判断材料

茨木市にお住いの方がマンション売却をお考えの際には、「買取」と「仲介」、どちらの方法が自分に合っているかを知ることが大切です。以下の表に、それぞれの特徴をまとめました。

買取の大きなメリットは、とにかく「早く」・「手間少なく」マンションを現金化できる点です。急な転勤や資金ニーズがある場合など、スケジュール調整が難しい場合には特に向いています。

一方で、買取のデメリットとしては売却価格が市場価格より2〜3割低くなりがちな点があります。物件の状態によってはさらに低くなる場合もあるため、価格面を重視される方には仲介による売却が有利です。

仲介では、買主を広く募集できるため、時間をかけても高値を狙いたい方には向いていますが、内見対応や広告掲載などスケジュール的・労力的に負担が増えやすいという点に注意が必要です。

どちらの方法にも一長一短がありますので、ご自身のご事情や希望を整理して選ぶことが大切です。売却の「スピード」を重視する場合は買取を、できるだけ高い価格で売りたい場合は仲介を選ぶのがおすすめです。

茨木市ならではの売却タイミングと市場の見極め方

茨木市のマンション売却に際しては、地価や取引価格の傾向を把握することが必要です。まず、茨木市内の公示地価は、2013年から2021年までの間でおよそ4.7％上昇しており、人気の高いエリアでは都市部への交通利便性や生活利便性が後押ししていることがうかがえます。特に「茨木」駅や「茨木市」駅周辺は、他地域に比べて地価が上昇しています。一方で、郊外、特に名神高速道路以北の駅から遠いエリアでは下落傾向が見られるなど、市内でも地域による差があるため、売却を検討する際にはエリア特性を意識することが大切です。

また、2024年1〜3月の中古マンションの平均平米単価は約38万5,582円／m²で、前年同期比＋6.91％と着実に上昇しています。この値を基にした延べ面積別の相場では、50m²なら約1,927万円、60m²で約2,313万円、70m²で約2,699万円という具体例も把握できます。さらに、総平均価格では約2,979万円となっており、築年数や間取り別の売却価格の目安となる貴重なデータです。

加えて、不動産メディアによる2025年9月時点の情報では、茨木市マンション市場は直近5年で上昇傾向が続いており、特に駅近物件を中心に堅調な価格形成がなされています。3LDKの中央値はおよそ2,398万円で、相場環境は売却に好ましい状況です。立地や築年数、管理状態といった物件固有のポイントを活かすことで、より満足度の高い売却成果を期待できます。

さらに、売却のタイミングとしては、春の新生活需要期が特に効果的です。2026年2月現在、市場では買い手の動きが活発になっているため、春に向けての売り出しは効果的とされています。このような季節的な需給の変化もタイミング選定の重要な視点になります。

総じて、茨木市のマンション売却を成功に導くには、地価や取引実績といった数値データをもとに、エリアや時期を見極めることが重要です。駅に近い物件や取引価格が上昇傾向にある時期を狙うことで、より高い売却成果を期待できます。

まとめ

茨木市で住み替えを検討されている方にとって、マンションの売却は将来設計を左右する大切なステップです。売却相場や市場動向を正しく知り、資金計画をしっかり立てることで、住み替えをスムーズに進めることができます。また、売却方法やそのタイミングも慎重に選ぶことが重要です。不安や迷いを感じる際には、地域に精通した専門家へ早めにご相談いただくことで、納得のいく形で新生活の一歩を踏み出せます。茨木市の特性を活かした住み替えで、より快適な暮らしを実現しましょう。