茨木市で査定する際の手数料相場は？費用や注意点を知りたい方へ
不動産の売却を考える際、「査定の手数料はどのくらいかかるのだろう」と不安に感じる方も多いのではないでしょうか。特に茨木市で一戸建てやマンションの売却を検討している方にとって、査定費用やその内訳は気になるポイントです。本記事では、茨木市における不動産査定の手数料や相場、実際の費用例、依頼前に知っておくべき注意点まで分かりやすく解説します。これから売却を検討している方も、安心して次の一歩が踏み出せるような内容となっています。
茨木市で不動産売却の査定手数料とは
不動産売却を検討される方にとって、「査定手数料」とは何かをまず知ることが重要です。実は、一般的な不動産会社による売却査定、つまり「査定」と呼ばれるものには、手数料はかかりません。これは、査定が不動産会社にとって営業活動の一環であり、売却成約に至った際に受領する「仲介手数料」によって収益を得る仕組みだからです。そのため、査定の段階では費用を請求されることはないのが通常です。
具体的には、査定には「机上査定（簡易査定）」と「訪問査定」の二種類があります。机上査定は、物件の所在地や築年数など基本的な情報をもとに市場相場からおおよその価格を算出する方法で、スピーディに結果が得られます。一方、訪問査定は担当者が現地を訪れ、建物の状態や立地環境などを踏まえて査定するため、より精度の高い価格提示が可能です。いずれも無料で利用できます。
なお、「査定手数料」と「仲介手数料」は異なる費用であり混同しないようご注意が必要です。「査定手数料」は基本的に発生しませんが、「仲介手数料」は売買契約が成立した際に発生します。これは宅地建物取引業法によって上限金額が定められており、「売買価格×3％＋6万円（税別）」が上限（400万円超の場合）とされています。このルールにより、売却時にどれくらいの費用負担があるのかを事前に把握することができます。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 査定手数料 | 不動産会社による売却査定。机上査定・訪問査定ともに無料（営業活動の一環のため） |
| 仲介手数料 | 売買成立時に支払う成功報酬。法定上限は「売買価格×3％＋6万円（税別）」 |
| 査定方法 | ・机上査定：基本情報でスピーディに算出 ・訪問査定：現地確認により精度の高い算出 |
以上のように、査定段階では費用そのものは発生せず、安心して価格の目安を把握できる点が大きな特徴です。その後、売却を正式に依頼された際に初めて仲介手数料が発生するため、その点をご理解いただいた上で、まずは査定から始められるとよいでしょう。
茨木市の一戸建て査定にかかる費用の実例と相場感
茨木市で一戸建ての査定を検討されている方向けに、最新の相場データをもとに実例をご紹介します。査定手数料そのものは無料であることが一般的ですが、売却価格の目安として参考になる数字をご確認いただけます。
| 資料・サイト名 | 平均売却価格 | 備考（延床面積・築年数など） |
|---|---|---|
| SUMiTAS（国土交通省データ） | 3,626万円 | 取引件数727件、平均築年数22年、土地面積138㎡ |
| イエウール編集部 | 3,242万円 | 建物面積105㎡、土地面積125㎡、築23年 |
| すまいステップ（国交省データ） | 4,080万円（29.7万円/㎡） | 茨木市全体、平米単価で算定 |
SUMiTASによると、国土交通省「不動産取引価格情報」に基づく茨木市の一戸建て平均売却額は3,626万円、取引件数727件、平均築年数22年、平均土地面積138㎡となっております。
イエウール編集部がまとめたデータでは、建物面積105㎡、土地面積125㎡、築23年の物件の平均売却価格は3,242万円です。前半期（2024年7月〜12月）と比較して今半期（2025年1月〜6月）は価格が3,452万円→3,640万円に上昇しており、187万円の増加となっております。
また、すまいステップの集計によれば、茨木市の戸建て平均売却価格は4,080万円、平米単価は29.7万円/㎡です。こちらは国土交通省の「不動産情報ライブラリ」に基づいており、相場を面積・単価で把握されたい方に役立ちます。
以上のように、茨木市における一戸建ての売却価格は、物件の規模や築年数によって幅がありますが、延床面積70㎡、築10年程度の標準的な物件であれば、これらの相場を参考にされるとおおよその価格感がつかめます。
茨木市のマンション査定にかかる費用の実例と相場感
マンションの売却査定にご関心の方に向けて、複数の信頼できるデータをもとに茨木市におけるマンション売却価格の相場感をご紹介いたします。実例を通じて、査定結果のおおよその目安をつかんでいただければ幸いです。
まず、すまいステップによる2025年の茨木市のマンション売却相場は、売却価格の平均が約2,637万円、平米単価は約35.5万円／㎡です。築年数が浅いほど㎡単価が高くなる傾向にあり、築10年以内の物件では㎡単価の中央値がおよそ53.6万円／㎡となっております。
一方、ホームズのAI査定（2026年2月更新）による推定相場では、専有面積70㎡、築10年のマンションでは推定価格が約3,745万円、坪単価に換算すると約177万円となっております。築年ごとの推移では、築5年：約3,945万円、築15年：約3,544万円、と築年が古くなるほど査定価格が下がる傾向が示されています。
また、SUMiTAS（スミタス）のデータでは茨木市におけるマンション取引件数は613件で、平均売却額は約2,617万円、平均専有面積71㎡、平均築年数は33年です。㎡単価で見ると、2024年は平均37万円／㎡であり、前年よりもわずかに上昇傾向とされています。
以下に、主なデータを比較するための表を作成いたしました。ご自身の物件に近い条件を選んで、ご参考になさってください。
| データ元 | 推定・平均価格 | ㎡単価や条件 |
|---|---|---|
| すまいステップ（2025年） | 約2,637万円 | ㎡単価 約35.5万円／㎡／築10年以内は中央値53.6万円／㎡ |
| HOME'S AI査定（2026年2月） | 約3,745万円（築10年・70㎡） | 坪単価 約177万円／坪（㎡単価 約54万円） |
| SUMiTAS 実例（2025年2月） | 平均 約2,617万円 | 平均専有面積71㎡、築33年、㎡単価 約37万円／㎡ |
全体として、茨木市におけるマンション売却査定価格は築年や専有面積によって大きく左右されますが、㎡単価で見るとおよそ35万円～54万円程度の間で動いていることが分かります。築浅の物件では条件が良ければ高値査定につながる可能性がありますし、築年数が経過した物件でも平均相場に沿った査定が可能です。ご自身のマンションの具体的な状況に応じて、ぜひ査定を検討なさってください。
査定を依頼する前に確認すべきポイントと手数料の注意点
茨木市で不動産の売却査定を依頼する前には、以下の点をしっかり確認しておくことが大切です。
| 確認項目 | 内容 | 理由 |
|---|---|---|
| 査定が無料か有料か | 多くの一般的な査定は不動産会社による無料査定であること | 査定依頼は仲介契約への導入であり、基本的に手数料は発生しません＜注意点として、有料査定は鑑定士によるもので高精度ですが費用も数十万円かかります＞＜高いかどうか確認を＞ |
| 仲介手数料の上限額 | 売買価格 ×3％ + 6万円（税抜）が上限 | 宅建業法で定められており、低額物件では特例で一律30万円＋消費税となる場合があります（2024年改正） |
| 査定方法による違い | 机上査定（簡易査定）か訪問査定か | 目的や精度に応じた使い分けが必要です。机上は早くて手軽、訪問は精度が高いです |
次のポイントについて、安心して査定を進めるために理解を深めましょう。
まず、茨木市で提供される一般的な査定は、不動産会社による無料のものがほとんどです。その理由は、不動産会社にとって査定は売却依頼を引き出すための営業活動の一環だからです。売り主からの査定依頼は将来の仲介契約につながる可能性があり、その際に受け取る仲介手数料が収益源となるため、査定段階で費用が発生することは稀です。なお、正式な鑑定を目的とする有料の不動産鑑定は、不動産鑑定士による評価で精度は高いものの、費用は15万円から50万円程度が目安となります＜すまトク記事＞。
次に、仲介手数料の上限についてです。宅地建物取引業法では、売買価格 ×3％ + 6万円（税抜）が上限とされています。たとえば売買価格が1,000万円の場合、1,000万円 ×3％ + 6万円 = 36万円（税抜）が最大です。ただし、2024年の法改正により、売買価格が800万円以下の低廉な物件では仲介手数料の上限が一律30万円＋消費税となる特例が適用されています。茨木市内の低価格帯の物件にも関連する可能性がありますので、確認が必要です＜スマイティ記事＞。
さらに、査定方法による違いにも注意が必要です。簡易査定（机上査定）はインターネットで物件情報を入力するだけで迅速に査定額の目安が提示される一方、精度はやや劣ります。訪問査定は不動産会社が現地を訪問して物件の状況や日当たり、周辺環境などを詳細に調査するため、より精度の高い査定結果が得られますが、時間と立ち会いが必要になります。売却の意思が固まっている方には訪問査定の利用もおすすめです＜イエリコ記事＞。
以上のように、査定を依頼する前には、「査定に費用がかかるかどうか」「仲介手数料の上限と特例の有無」「査定方法の特性」を事前に理解し、納得したうえで進めることが大切です。
まとめ
茨木市で不動産の売却査定を検討する際、査定手数料は原則として無料であることが多く、仲介手数料は売却価格によって上限が決められています。今回ご紹介した一戸建てやマンションの相場情報を参考にしながら、査定や費用の仕組みを正しく理解しておくことが重要です。事前に費用項目や査定方法を把握したうえで、不安な点は遠慮なく相談していきましょう。大切な資産の売却を納得感をもって進めるための一歩となれば幸いです。
